Oggetto:
Applicazione delle imposte ipotecarie e catastali nel contratto di permuta
immobiliare. Leggi tutto

Il costo per l’acquisto di una casa in Italia ( legge 296 del 27 Dicembre 2006)

Residenza principale- Definizione:

1. la proprietà deve diventare la residenza principale entro 18 mesi dalla stipula del contratto di compravendita. Per i cittadini italiani residenti all’estero (iscritti all’AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano.

2. L’immobile non deve appartenere alla categoria”immobili di lusso” e deve avere una superficie abitativa non superiore ai 250 mq.

3. l’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione con il coniuge , di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa nel territorio del comune dove si trova l’immobile.

4. Non bisogna essere titolari , neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà , uso , usufrutto, abitazione e nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata usufruendo delle agevolazioni di acquisto prima casa.
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È sempre piacevole andare ad abitare in un appartamento di uno stabile di nuova costruzione: tutto appare efficiente, gli impianti funzionano perfettamente e la struttura dell’edificio sem bra resistere a ogni intemperia.


Il neo-condomino si sente sicuro del fatto che per un po’ di tempo non dovrà sopportare spese condominiali per il rifacimento del tetto, della facciata o dell’impianto di riscaldamento. Questi imprevisti, semmai capiteranno, faranno naturalmente scattare tutte le garanzie da parte dell’impresa costruttrice, garanzie che il proprietario non conosce ma delle quali certamente è al corrente. Ecco però che, magari dopo solo pochi anni, cominciano a sorgere i primi problemi sul l’edificio o addirittura nel proprio appartamento e le prime complicazioni per difetti di costruzione: è il caso, ad esempio, di chi si vede, quando piove, la casa allagata la terrazza trasformata in una piscina. Vediamo allora di chiarire come e quando possono essere invocate le garanzie da parte del costruttore. Leggi tutto

La plusvalenza realizzata mediante la vendita di uno o entrambi gli appartamenti derivanti dal frazionamento di un immobile originariamente acquistato, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa, in modo unitario, non è assoggettata a tassazione ai sensi dell'art. 67, comma 1, lettera b), D.P.R. n. 917/1986, a condizione che lo stesso sia stato destinato ad abitazione principale dal contribuente o dai suoi familiari per la maggior parte del tempo intercorrente tra la data d'acquisto dell'immobile, successivamente frazionato, e la data di vendita di entrambi gli appartamenti risultanti dal frazionamento ovvero le date delle singole cessioni, se effettuate separatamente.
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